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销售行情
四月第一周5200套房源入市
  来源: 0731地产研究院
   上周商品房供应大幅增长是主特征,在最近楼市政策频发但细则有待完善的背景下,购房者们难免有些疑惑或无所适从,就目前情况下,我们也建议大家在购房问题上多做做功课,暂时没有购房资格的可以通过多种途径落户拿到首套刚需资格,购房上最好不要有过多的犹豫;而资金较紧的改善刚需则更加需要关注各大楼盘登记、开盘情况,随时等待机会入场。  1.供应情况

  1.1商品房供应——较大增幅

  

 

  上周(2018.03.26—2018.04.01)长沙市商品房供应面积以较大幅度增长,总计供应58.01万㎡,环比增长26.55%。

  1.2住宅供应情况——明显增长

  

 

  上周(2018.03.26—2018.04.01)长沙市商品房住宅供应面积明显上涨,总计供应52.03万㎡,环比增长48.32%。

  1.3分行政区供应情况——望城区供应遥遥领先

  

 

  上周(2018.03.26—2018.04.01)各行政区均有供应,且全市无办公、工业用房入市。其中,望城区以16.42万㎡的商品房供应居全市第一;雨花区商品房供应面积最低。

  1.4一周预售证一览——共20项目拿证

  

 

  上周(2018.03.26—2018.04.01)共20个项目拿证,总计供应58.01万㎡,其中,开福区春和景园住宅预售面积最大,达9.58万㎡。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交情况——有所下降

  

 

  上周(2018.03.26—2018.04.01)长沙市商品房成交面积有所下降,成交49.15万㎡,环比下降15.94%。

  2.2 住宅成交情况——同样下降

  

 

  上周(2018.03.26—2018.04.01)商品房住宅成交面积同样有所下降,总计成交37.62万㎡,环比下降25.25%。

  2.3 分行政区成交情况——岳麓望城并驾齐驱

  

 

  上周(2018.03.26—2018.04.01)商品房、住宅成交面积均出现一定程度下降,其中,岳麓区商品房、住宅成交金额、套数均居榜首,望城区商品房、住宅成交面积第一;芙蓉区均垫底。

  2.4 内五区住宅销售排行榜——融创销售居榜首

  

 

  2.5 四市县住宅销售排行榜——联诚雅郡居榜首

  

 

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房及住宅供应面积均出现较大幅度上涨,共20个项目拿证,一来受传统旺季的影响,开发商开始积极备战“银四”,二来上周推出首套刚需购房优先新政,使部分购房者的购房计划有所改变,开发商在此政策背景下想积极蓄客就得有充足的供应量,这两点均促进了供应量的上升,预期后续将会延续此行情。

  成交方面,上周商品房及住宅成交面积及套数均出现一定程度下降,这也与首套刚需优先购房新政有一定关联,毕竟,暂时挤出了部分二套房购买者。但这只是政策实行过程中的短期断层现象,当首套刚需优先购房者迅速补上此缺口时,成交量将会有较明显增长。

  住宅均价方面,上周内五区住宅均价和四市县住宅均价相对稳定,内五区均价维持在8300元/㎡左右,四市县均价维持在5500元/㎡左右,由于内五区住宅均价包括牛力家园、晟悦国际等动迁配套房,真实均价应该是高于8300元/㎡的,预期长沙市住宅均价暂时不会有太大的变动。

  整体来说,上周商品房供应大幅增长是主特征,在最近楼市政策频发但细则有待完善的背景下,购房者们难免有些疑惑或无所适从,就目前情况下,我们也建议大家在购房问题上多做做功课,暂时没有购房资格的可以通过多种途径落户拿到首套刚需资格,购房上最好不要有过多的犹豫;而资金较紧的改善刚需则更加需要关注各大楼盘登记、开盘情况,随时等待机会入场。

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