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销售行情
6月第一周新房成交4594套
  来源:0731地产研究院
   1.供应情况

  1.1商品房供应——大幅下降

  

 

  上周(2018.05.28—2018.06.03)长沙市商品房供应面积大幅下降,总计供应32.25万㎡,环比降幅58.15%。

  1.2住宅供应——大幅下降

  

 

  上周(2018.05.28—2018.06.03)长沙市商品房住宅供应面积同样大幅下降,住宅总计供应25万㎡,环比下降64.16%。

  1.3分行政区供应面积——浏阳市供应面积居首位

  

 

  上周(2018.05.28—2018.06.03)全市商品房、住宅供应面积均出现下降。其中,浏阳市商品房和住宅供应均居全市第一;长沙县商品房、住宅供应面积少;芙蓉区、雨花区住宅零供应。

  1.4一周预售证一览——共17项目拿证

  

 

  上周(2018.05.28—2018.06.03)共17个项目拿证,总计供应32.25万㎡,其中,浏阳市碧桂园·长兴府预售面积最大,达4.62万㎡,以住宅为主。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——小幅上升

  

 

  上周(2018.05.28—2018.06.03)长沙市商品房成交面积小幅上涨,共成交44.93万㎡,环比上升13.46%。

  2.2 住宅成交情况——明显上涨

  

 

  上周(2018.05.28—2018.06.03)商品房住宅成交面积明显上涨,总计成交33.22万㎡,环比上升40.82%。

  2.3 分行政区成交——长沙县成交面积、金额均第一

  

 

  

 

  上周(2018.05.28—2018.06.03)商品房、住宅成交面积均出现上升,其中,长沙县商品房、住宅销售面积和金额均居首位;芙蓉区商品房、住宅成交面积、住宅成交金额均垫底;浏阳市商品房销售金额最低。

  2.4 内五区住宅销售排行榜——长房量价双雄

  

 

  2.5 四市县住宅销售排行榜——华润中建角逐榜首

  

 

  3.研究院观点

  供应方面,由于上上周楼市供应量集中爆发,上周供应量正常大幅回落,受益于之前大量房源入市,接下来的市场紧张态势将相对缓解,预期往后几周的供应量将不太可能有大的爆发。

  成交方面,市场供应量的增加使得上周成交量也开始有所上涨,预期往后几周的成交量将呈稳中有升的趋势。

  住宅均价方面,上周内五区住宅均价在剔除了部分对价格影响较大的安置房、定向房后仍然未突破9000元/㎡,实际的商品房住宅价格相对较高;四市县住宅均价仍然整体略降,主要由于浏阳市整体成交量低且出现低价项目有关,往后住宅均价将出现回归。

  整体而言,上周供应回归常态,成交开始上涨,尽管老是有排队认筹、摇号中签率创下新低等消息传出,其实主要是性价比高的刚需盘,一些定位高端的项目并没有那么抢手,所以,虽然前段时间大量住宅入市,但性价比高的楼盘仍然免不了要积极认筹等待摇号。

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