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销售行情
7月第三周长沙新房成交3913套
   1.供应情况

  1.1商品房供应——商办、工业拉动总量上涨

  

 

  上周(2018.07.09—2018.07.15)长沙市商品房供应面积小幅回升,依然在最近10周处于较高水平,总计供应70.81万㎡,环比上涨9.11%。

  1.2住宅供应——三连降

  

 

  上周(2018.07.09—2018.07.15)长沙市商品房住宅供应面积再次下降,尽管商品房供应面积整体不少,但住宅占比明显降低,住宅总计供应43.11万㎡,环比下降18.98%。

  1.3分行政区供应面积——开福区占据榜首

  

 

  上周(2018.07.09—2018.07.15)全市商品房预售面积增加、住宅预售面积有所下降。其中,开福区商品房、住宅、商办预售面积均居全市第一;芙蓉区零供应。

  1.4一周预售证一览——共25项目拿证

  

 

  上周(2018.07.09—2018.07.15)共25个项目拿证,总计供应70.81万㎡,其中,开福区北辰三角洲预售面积最大,达11.62万㎡,均为住宅。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——略有降温

  

 

  上周(2018.07.09—2018.07.15)长沙市商品房成交面积出现下降,共成交39.36万㎡,环比下降25.65%。

  2.2 住宅成交情况——近10周较低水平

  

 

  上周(2018.07.09—2018.07.15)商品房住宅成交面积同样下降,总计成交27.79万㎡,环比下降23.55%。

  2.3 分行政区成交——岳麓雨花脱颖而出

  

 

  

 

  上周(2018.07.09—2018.07.15)商品房、住宅成交面积均明显回落,其中,岳麓区商品房成交面积和金额、住宅成交金额均居首位;宁乡市住宅成交面积居第一;长沙县住宅成交面积和金额再次垫底。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  

 

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  

 

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房预售面积出现增长,但由于工业、商办等预售面积占比增加,所以住宅供应面积是有所下降的。尽管如此,我们还是可认为目前推货节奏平稳。

  成交方面,上周商品房和住宅成交面积都是下降的,或许一定程度上体现了当前购房者恐慌情绪略有缓解,随着多项目开盘入市,成交量将有所增长,但考虑到反炒房措施的持续效用,后续成交量将整体趋于稳定。

  住宅均价方面,上周内五区和四市县动迁配套房、定向房等成交面积较少,整体均价被拉升,内五区住宅均价突破10000元/㎡,四市县住宅均价也涨至6500元/㎡左右,当然,这样的均价比较贴近市场实际。

  整体而言,“炒房与反炒房”攻坚战还是相当成功的,商品房供应量一直维持较好的节奏,购房者也更为理智,长沙楼市或许正处于无形的转折点。

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