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销售行情
7月第四周长沙新房成交6136套
   1.供应情况

  1.1商品房供应——降幅明显

  

 

  上周(2018.07.16—2018.07.22)长沙市商品房供应面积出现回落,总计供应49.64万㎡,环比下降29.90%。

  1.2住宅供应——节奏放缓

  

 

  上周(2018.07.16—2018.07.22)长沙市商品房住宅供应面积出现“四连降”,供应总量在最近10周明显处于较低水平,总计供应31.78万㎡,环比下降26.28%。

  1.3分行政区供应面积——望城居首位

  

 

  上周(2018.07.16—2018.07.22)全市商品房预售面积出现明显下降。其中,望城区商品房、住宅预售面积均居全市第一;开福区商办预售面积最高;开福区、天心区无住宅预售;芙蓉区、长沙县零供应。

  1.4一周预售证一览——共13项目拿证

  

 

  上周(2018.07.16—2018.07.22)共13个项目拿证,总计供应49.64万㎡,其中,开福区华远华时代预售面积最大,达13.31万㎡,均为商办性质,岳麓区建发央著拿证,预售住宅7.15万㎡。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——面积翻番

  

 

  上周(2018.07.16—2018.07.22)长沙市商品房成交面积出现大幅增长,共成交79.91万㎡,环比上涨103.02%。

  2.2 住宅成交情况——突发暴涨

  

 

  上周(2018.07.16—2018.07.22)商品房住宅成交面积同样大涨,总计成交71.44万㎡,环比增幅157.07%。

  2.3 分行政区成交——四县市成交低迷

  

 

  

 

  上周(2018.07.16—2018.07.22)商品房、住宅成交面积均明显增长,其中,岳麓区商品房、住宅成交面积和金额均居首位;其次为雨花、开福;芙蓉、望城、长沙县、浏阳、宁乡成交均较低。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  

 

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  

 

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房和住宅预售面积均出现明显下降,尤其是住宅,已经呈四连降,长沙县上周零供应,自从严打“捂盘”等违法违规行为以来,供应量有明显的增长,但近期拿证住宅项目逐步减少。

  成交方面,上周商品房和住宅成交面积都呈大涨之势,之前大量商品房入市逐步被市场所消化,近期市场上出现关于人才新政落户门槛提高的消息,或将阻挡一部分购房需求,加之项目拿证放缓,后续成交量将难以维持上周高度。

  住宅均价方面,上周内五区和四市县整体均价与上上周相比维持稳定,拉低住宅均价的动迁配套房、定向房等成交面积依然较少,内五区住宅均价仍在10000元/㎡以上,四市县住宅均价临近7000元/㎡,这是相对稳定且正常的住宅均价。

  整体而言,上周长沙楼市的主特征是成交放量,但开发商拿证节奏再度放缓,难以支撑起大涨的成交量。购房者也不必过于担心短期供应量的减少,未来该入市的还是得入市,静待时机即可。

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