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销售行情
8月第一周长沙新房成交4850套
   1.供应情况

  1.1商品房供应——节奏放缓

  

 

  上周(2018.07.30—2018.08.05)长沙市商品房供应面积明显下降,总计供应37.65万㎡,环比下降34.35%。

  1.2住宅供应——大幅下降

  

 

  上周(2018.07.30—2018.08.05)长沙市商品房住宅供应面积出现大幅下降,总计供应27.57万㎡,环比降幅46.69%。

  1.3分行政区供应面积——望城区遥遥领先

  

 

  上周(2018.07.30—2018.08.05)全市商品房预售面积出现明显下降。其中,望城区商品房、住宅、商办预售面积均居全市第一;开福区、天心区、长沙县零供应;岳麓区纯工业供应、雨花区纯商办供应。

  1.4一周预售证一览——共18项目拿证

  

 

  上周(2018.07.30—2018.08.05)共18个项目拿证,总计供应37.65万㎡,其中,望城区长房星珑湾预售面积最大,达4.13万㎡,全部为住宅产品。此外,望城区华润桃源里、润和紫郡预售面积也不低。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——近10周平均水平

  

 

  上周(2018.07.30—2018.08.05)长沙市商品房成交面积中再次下降,共成交50.45万㎡,环比下降32.32%。

  2.2 住宅成交情况——降幅明显

  

 

  上周(2018.07.30—2018.08.05)商品房住宅成交面积明显下降,总计成交40.12万㎡,环比降幅37.03%。

  2.3 分行政区成交——望城区获多个第一

  

 

  

 

  上周(2018.07.30—2018.08.05)商品房、住宅成交面积均明显下降,其中,望城区商品房、住宅成交金额、面积均居榜首;其次为岳麓区;长沙县、浏阳市成交均比较少。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  

 

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  

 

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房和住宅拿证速度有所减缓,继7月最后一周供应量有了明显反转后,上周又出现较大回落,其中望城区共9盘拿证,成供应“大户”。

  成交方面,上周商品房和住宅成交面积再度下降,只维持在最近10周成交平均量上下。尽管成交面积下降,但购房者置业热情仍然较高,供应整体相对紧俏是重要原因,但入市项目区域、全装修、户型、价格等方面的原因造成某些项目暂未售完也有关系。

  住宅均价方面,上周成交的“亲民”项目较多,内五区住宅均价跌破10000元/㎡;四市县住宅均价跌破6000元/㎡。

  整体而言,上周长沙楼市的主特征是量价齐跌,无论是供应还是成交均放缓了节奏,价格看似下跌,实则受个别项目影响较大,本质上保持相对稳定。可以说,625反炒房政策还是收到了明显效果,期待后续更多优质的住宅入市,让刚需们实现住有所居。

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