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销售行情
8月第二周长沙新房成交5914套
   1.供应情况

  1.1商品房供应——大幅增长

  

 

  上周(2018.08.06—2018.08.12)长沙市商品房供应面积大幅增长,总计供应61.64万㎡,环比增长63.72%。

  1.2住宅供应——节奏逆转

  

 

  上周(2018.08.06—2018.08.12)长沙市商品房住宅供应面积接近翻倍,总计供应53.9万㎡,环比增幅95.5%。

  1.3分行政区供应面积——长沙县开仓放粮

  

 

  上周(2018.08.06—2018.08.12)全市商品房预售面积出现明显增加。其中,长沙县商品房、住宅、商办预售面积均居全市第一,大有开仓放粮之势;浏阳市、岳麓区、雨花区预售情况也不错;芙蓉区零供应。

  1.4一周预售证一览——共24项目拿证

  

 

  上周(2018.08.06—2018.08.12)共24个项目拿证,总计供应61.64万㎡,其中,天心区丽发新城预售面积最大,达5.5万㎡,全部为住宅产品。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——环比大体持平

  

 

  上周(2018.08.06—2018.08.12)长沙市商品房成交面积与8月第1周大体持平,共成交48.09万㎡,环比略降4.68%。

  2.2 住宅成交情况——小幅下降

  

 

  上周(2018.08.06—2018.08.12)商品房住宅成交面积再度下降,总计成交33.66万㎡,环比降幅16.1%。

  2.3 分行政区成交——岳麓、望城唱主角

  

 

  

 

  上周(2018.08.06—2018.08.12)商品房、住宅成交面积均大体持平,其中,岳麓区商品房成交金额、面积均居榜首;岳麓区住宅成交金额,望城区住宅成交面积第一;长沙县住宅成交金额和面积均较少。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  

 

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  

 

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房和住宅拿证速度明显加快,尤其是长沙县多个项目均已明确拿证。供应放量体现了政府加快商品房入市的等调控措施有了实质进展,也给予了购房者一分安心。

  成交方面,上周商品房成交面积环比大体持平,住宅成交面积有所下降,这与前几周住宅供应量相对紧俏有关,随着拿证项目的增加,成交面积将会有所增长。

  住宅均价方面,上周成交的中高端项目较多,内五区住宅均价重新站上10000元/㎡;四市县住宅均价依旧在6000元/㎡以下,且相当稳定。

  整体而言,上周长沙楼市供应放量,成交方面没有明显进展,价格看似上涨,实则受单个项目影响较大,本质上保持稳定。近期市场风传某重点城市“房价崩盘”等消息,但其实被证实并非整体下跌,而大多是“水分过多”的“老破小”房源跌幅居前,从某种意义上说更能体现楼市的分化,当然也是投机者逐步退出的过程,“崩盘”一说实在过于危言耸听。我们同时希望刚需们不要过多受这种“买涨不买跌”的心理影响,该认筹认筹,该买买就好。

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