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销售行情
8月第三周长沙新房成交4038套
   1.供应情况

  1.1商品房供应——爆发式增长

  

 

  上周(2018.08.13—2018.08.19)长沙市商品房供应面积爆发式增长,总计供应115.87万㎡,环比增长87.98%。

  1.2住宅供应——最近10周新高

  

 

  上周(2018.08.13—2018.08.19)长沙市商品房住宅供应面积再次大幅增长,总计供应98.47万㎡,环比增幅82.69%。

  1.3分行政区供应面积——各行政区分化大

  

 

  上周(2018.08.13—2018.08.19)全市商品房预售面积出现爆发式增长。其中,岳麓区商品房、住宅预售面积均居全市第一,大有开仓放粮之势;望城区商办预售面积最高;开福区、天心区、雨花区、浏阳市预售面积较低。

  1.4一周预售证一览——共31项目拿证

  

 

  上周(2018.08.13—2018.08.19)共31个项目拿证,总计供应115.87万㎡,其中,芙蓉区中交中央公园预售面积最大,达17.50万㎡,全部为住宅产品。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——四连降

  

 

  上周(2018.08.13—2018.08.19)长沙市商品房成交面积呈四连降,但大体保持稳定,共成交43.46万㎡,环比略降9.63%。

  2.2 住宅成交情况——近10周低位回弹

  

 

  上周(2018.08.13—2018.08.19)商品房住宅成交面积近10周低位回弹,总计成交35.89万㎡,环比增长6.63%。

  2.3 分行政区成交——望城区稳居各区之首

  

 

  

 

  上周(2018.08.13—2018.08.19)商品房、住宅成交面积均大体稳定,其中,望城区商品房、住宅成交金额和成交面积均居榜首;长沙县、芙蓉区成交金额和面积均较低。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  

 

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  

 

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房和住宅拿证速度出现爆发式增长,均创最近10周新高,供应放量体现了政府加快商品房入市等一系列调控措施有了进一步进展,购房者可选择的余地扩大。

  成交方面,上周商品房成交面积均位于近10周较低水平,但随着拿证项目的增加,尤其是一些深受购房者期待的热盘放出房源后,成交面积将会有明显增长。

  住宅均价方面,上周内五区住宅均价仍然在10000元/㎡以上,除了天心区,其他四区所成交项目均价都偏高;四市县住宅均价在6000元/㎡上下,依然保持稳定。

  整体而言,上周长沙楼市供应再度放量,但成交方面仍无进展。最近市场有所躁动,因为各种原因维权的事件屡见不鲜,还有认筹了某些热盘的购房者投诉进入1.5倍摇号名单的均是“老土著”,提出是否有违保护刚需、首套刚需优先的质疑,或许,我们需要为房地产市场的刚需或首套刚需重新定义了!与此同时,我们也提示购房者,近期大量房源入市,在住宅均价相对稳定的背景下,莫要将注意力全放在某些热门楼盘上而错失购房良机。

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