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长沙史上最真诚的买房建议
  来源: 地产同享会

  大家好,我是夏夏,前几天刚银行面签完,定下了自己心仪的楼盘。心里一年多的大石头应声落地,接下来要更加好好工作,并且朝着下一个目标去奋斗努力。特此,整理我一年来的购房故事,并给大家一些实用性的建议。

  


  17年6月底来到长沙工作,恰逢长沙楼市各种限购政策还有人才新政的出台,于是随波逐流加入了买房大军,当时我并没有意识到买房的严峻形势,然后还天真地觉得能在8月份解决完房子的事情。

  建议一:不急于居住或小孩读书的话,

  不建议购置二手房,性价比不高

  刚来长沙的时候,居住在长沙县,小区名恒大翡翠华庭,生活气息很浓,每晚都有很多的大人们带着自己的小孩在小区内玩乐。当时的想法是,在这个小区买个二手房也挺好的(新房早已售罄)。于是,找到了每个小区都会有的新环境、链家这样的中介门店,让他们帮忙给推荐。辗转大半个月,终于找到了一套比较心仪的房源。让中介算价格,当时想着的是一套总价140w的房子,3成首付顶多也就在50W的样子,可中介把七七八八的价格算下来后,首付近90w了。这个价格是一个什么概念?能在市区内首付一套300w的豪宅了!那么究竟该如何计算二手房的首付金额呢?

  建议二:买一二手倒挂严重的期房,

  成功概率很低。

  每个人心里都有一杆秤,当我认为二手房性价比太低时,开始转向新房市场。恰好,离小区一路之隔的中建悦和城售楼部对外开放了。几经了解,感觉这个楼盘的户型、位置、品质都挺不错,当时置业顾问对外的报价在毛坯7000以内。这样算下来比买二手房便宜好几十万,谁能不心动呢?别看现在长沙县楼盘一个接一个地开,去年(17年)可是一整年开盘的数量都没今年一个月多。而且今年就算开盘,也轮不上我们这类落户不久的新长沙人,除了中老年(四十不惑)的土著有资格参与摇号外,年轻人看看就好。(长沙6.25新政:按照户籍和社保年限进行排序,取可售房源的1.5倍进行刚需摇号)

  建议三:适当扩大范围,你会发现选择的楼盘很多,但是一昧寻求高性价比的楼盘,要有打长期攻坚战的准备!

  就这样, 17年下半年,我把购房关注点从惜售的长沙县转向了市内。除了望城外的内五区(芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区)十二大板块(月湖城北、中心板块、芙蓉马王堆、隆平高科、省府红星、高铁新城、大托暮云、滨江新城、大市府、高新麓谷、梅溪湖、洋湖含浦),没有选择望城和大王山的原因主要就是距离太远。这样可选择范围一下增大了好几倍。

  由于自身对位置比较有要求,因此,二环外的项目基本没有太去考虑。而且自己也不属于老长沙人,老市中心南城对我没有吸引力、河西我也不排斥。所以,几番比较下,城北的北辰三角洲和滨江新城的保利天禧、万科里金域国际这三大天王成为了我的重点关注对象。地段好、配套好、交通便利、价格也并没有比其他地方贵很多,于是,这三个项目但凡有认筹就立马准备资料去排队。(在没有悦居星城的时候,认筹可是要排大半天的队!)经历过凌晨小板凳排队的保利天禧、6次摇号北辰三角洲全陪跑、以及4:1概率都没有中万科里金域国际的我,感觉有点方。

  建议四:广开信息渠道,可避免漏网之鱼,

  也可辅助自己做出判断。

  是不是还有别的好楼盘被自己忽略掉了呢?我在问自己。接下来就是时刻关注长沙各大自媒体公众号,包括加入他们免费的购房交流群。推荐几个比较实用的公众号:老周侃房、长沙楼市圈、长沙新浪乐居。他们会迅速更新拿证的楼盘,并对其做出一些分析。对于购房者而言,所需要的可能不是那些高深的专业知识,比如说开间进深多少米?容积率多少?倒是实实在在的产品、价格、销售动态更为关注

  分别加入了老周侃房和长沙楼市圈的购房交流群,两者的模式类似。购房者进群后自由讨论,每当有新的微信推文,群主便会推至群内,这时,又会引起大家的关注,一篇几万+的推文就这样诞生了。但是,群主不会在群内回答任何问题,需要转至收费的小密圈。

  其实,作为一个简单的信息获取,免费的交流群已经能够满足需求,更何况还有广大群友的智慧交流。这样一来,要想错失任何楼盘的开盘都难!当然,如果想更加深入专业知识、辅助做一些预判,推荐关注专业公众号:CricBigDateCS、湖南中原战略研究中心、湖南世联市场知识中心,他们会定期推出行业周报、月报、年报等。

  建议五:1.5倍摇号时代,根据自己的年限,

  合理选择楼盘认筹。

  最近一两个月楼盘开的很多,借此机会,我也顺利上车了。目前,楼盘开盘主要采用“悦居星城”APP进行线上认筹,很多楼盘可能在同一时间段认筹与开盘,但是你也只能选取其中之一,待其开盘结束后,才能进行下一轮认筹。这样,问题来了,中意的几个楼盘齐开,该如何取舍呢?

  想建议的是,合理估计楼盘的热度,并且对自己的年限排序有一个预判,如果离1.5倍差距很大,倒不如换一个希望大一点的楼盘。前段时间梅溪湖的中建梅溪湖壹号和振业城齐开,中建梅溪湖壹号的位置更好、价格更低,自然也就更受客户中意,几百套房子却有三四千人认筹,排在后面的两千人自然也就陪跑了。相反,振业城认筹的人寥寥无几,但凡认筹的人都选上了房,可是明明早几个礼拜开盘还要火爆摇号,虽然没有中建梅溪湖壹号性价比高,但也还是一个不错的选择。

  两者都没上车的选择,与上车一个相比较而言也还不错的选择。如何取舍?还需自行把握。

  建议六:通过中介私下加钱交易购房指标的,慎重考虑!极有可能是骗子。

  在我关注三大天王的阶段里,接触过两类交易指标的中介。一种是摇号指标,他会和你说先交两万块钱的指标费,然后包你摇中,不中的话指标费全退。这时,摇号许久始终没中的客户可能就会心动了,说不定中介真的有这样的渠道资源,反正不中的话费用全退,也不会损失什么。这样问题就来了,中介会和所有参与摇号的客户散布消息,抱有死马当活马医心态的客户少说十几二十个是有的,而这其中总会有一两个客户摇中,中介就是挣的这几万。其实,本就是自己摇中的名额,给中介加了一个幌子后,白白损失了一笔钱。

  还有一种是购房指标,这种的指标费略高,大几万至十几万的都有。中介的说辞是开发商的价格备不上去,通过第三方来卖房子寻求溢价,他会先让你把这笔指标费转到他的账户,然后过几天再带你去售楼部签合同。不否认确实有部分楼盘是这样操作的,但事实上,有很多中介却是通过这样的方式卷款跑路,真实的案例不在少数。我当时与中介谈的时候,还带上了一个朋友,其实有心动,但是朋友在身边劝阻了我。

  如果指标是真的皆大欢喜,但如果是假的话,会很后悔的,毕竟钱不是捡来的,没必要冒风险。

  建议七:选房一定要密切结合自身的需求,

  忌随波逐流。

  很多时候,购房者很急于上车,但是更多的时候,购房者是挑剔的。希望房子各方面都完美。而我想说户型好、学位优、环境佳、交通方便、价格还便宜的、且你还要买到!这样的房子在哪里?求给我来一打!不是说风凉话,这样的产品不存在,真实的情况往往是一分价钱一分货,基本上参照的都是如下原则:

  列出大多数人买房都会关注的点:位置、学区、交通、户型、价格、开发商品牌、生活配套等。理想是所有关注的要求全都如意,但是在现实中购房,一定是会有所取舍,而选择其中最重要的一点尤为重要,以此为标准,进行延展,这样一来,目的明确,对象清晰。

  好比我买房最看中的是位置,然后我就选择了三大天王。分析这三个项目,相同的点是都是大品牌开发商、单价都不低、新房二手房价格严重倒挂、位置相对于而言比较类似(江边、二环内)。然而各自的劣势也是相当明显的,北辰三角洲的户型差、容积率高,换句话说就是居住的舒适度不高,尽管北辰学校好、交通方便(地铁口),有很多人还是不会考虑;保利天禧最烂的地方在于它的配套学校,可以说学校排在了长沙教育的最末端;而万科里金域国际呢,价格比另外两个高、地铁站比另外两个项目远、户型也只能说没有太大硬伤,偏偏我就选择在了这里,佛系买家,一切随缘。

  经过一年多的购房历程,

  再重复一下建议:

  1、不急于居住或小孩读书的话,不建议购置二手房,性价比不高;

  2、买一二手倒挂厉害的期房,成功概率很低;

  3、适当扩大范围,你会发现选择的楼盘很多,但是一昧寻求高性价比的楼盘,要有打长期攻坚战的准备;

  4、广开信息渠道,可避免漏网之鱼,也可辅助自己做出判断;

  5、1.5倍摇号时代,根据自己的年限,合理选择楼盘认筹。

  6、通过中介私下加钱交易购房指标的,慎重考虑!极有可能是骗子!

  7、选房一定要密切结合自身的需求,忌随波逐流。

  世界上没有完美的房子。最好的房子,就是你努力够一够刚好可以买的房子。

 

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