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龙湖集团:营业额增幅46% 物业投资营收增幅超六成
  来源:中国网地产

  2018年8月21日,龙湖集团(00960.HK)公布2018年上半年未经审核中期业绩。

  营业额增幅46% 大本营重庆折半

  中期业绩报告显示,龙湖集团2018年上半年合同销售额达人民币971.0亿元,较上年同期增长4.8%。销售总建筑面积629.1万平方米,较上年同期增长5.7%。销售单价人民币15,435 元╱平方米,较上年同期下降0.8%。

  其中,环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别为人民币305.5 亿元、人民币279.4亿元、人民币246.5 亿元、 人民币113.4亿元、人民币26.2亿元,分别占集团合同销售额的31.4%、28.8%、 25.4%、11.7% 及 2.7%。

  营业额方面,2018年上半年龙湖集团同比增长45.9% 至人民币 271.2 亿元,其中物业投资业务收入同比增长62.8% 至人民币 18.5 亿元。归属于股东的溢利为人民币54.3亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利为人民币 37.3亿元,同比增长31.4%,核心税后利润率为17.7%,核心权益后利润率为13.8%。

  中报显示,2018年上半年龙湖集团物业发展业务营业额为人民币240.4亿元,较上年同期增长44.9%。值得注意的是,龙湖集团大本营重庆营业额为28.13亿元相比于2017年上半年的60.10亿元下降53.19%。但销售额重庆区域达到146.46亿元相较于2017年上半年的100.75亿元上涨45.37%。

  


  


  净负债率54.6% 短期偿债压力暂无

  中报显示,2018年上半年龙湖集团的净负债率为54.6%,综合借贷总额为1079.3亿元,平均借贷成本为年利率4.5%。

  2018年上半年龙湖集团流动负债中一年内到期的银行及其他借款为127.88亿元,龙湖集团2018年上半年在手现金为421.3亿元,龙湖集团短期偿债压力较小。

  


  值得注意的是,龙湖集团非流动负债中,一年后到期的银行及其他借款为868.43亿元,加之83亿元的一年后到期的优先票据,龙湖集团一年后到期债务达到951.43亿元。

  


  融资方面,2018年上半年,龙湖集团一月一举发行8亿美金债, 三月及八月完成发行国内首单长租公寓专项债,六月获批50亿境内公司债并于八月上旬把握窗口成功发行首期。

  土储资源充足 长租公寓发展初具规模

  中报显示,2018年上半年龙湖集团土地储备合6363万平方米,权益面积为4552 万平方米。2018年1-6月,集团新增收购土地储备总建筑面积为1298万平方米,权益面积为898万平方米,平均权益收购成本为每平方米人民币4849 元。

  值得注意的是,北京地区总建筑面积为298.71万平方米,所占比例为4.7%,重庆地区为1069.41万平方米,占比16.8%。重庆地区土储和销售额均占龙湖整体较大比重,但营业额却出现大幅下降,原因值得深思。

  


  


  物业投资方面,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为人民币18.5亿元,较 上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的佔比分别为 90.7%、7.5% 和 1.8%。

  截止二零一八年六月三十日,本集团已开业商场的建筑面积为 258 万平方米(含车位总建筑面积为337 万平方米),整体出租率为为97.0%;已开业冠寓整体出租率为76.2%,其中,开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。

  商场的半年租金收入已近 16.8 亿,租户结构、客流增长等经营性指标持续向好。下半年更将迎来北京、常州、成都3座新天街的开业亮相。

  长租品牌冠寓已在16个城市开业,累计超过2万间。冠寓得到建行、中行、工行和农行等国有大银行的合作支持;亦吸引世界一流的专业投资机构CPPIB 和GIC,分别组建专项基金共谋发展。

  


  


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