首页 资讯 要闻 观点 购房 热盘推荐 行情 预售 家居访谈 家居资讯 案例

华声房产网

>

观点
远洋集团:毛利率上升至24% 资产总值增至2192亿元
  来源:中国网地产

  2018年8月22日,远洋集团(03377.HK)公布2018年上半年中期业绩。

  现金资源总额增至258亿元 集团财务相对稳健

  中报显示,2018年上半年,远洋集团协议销售总额达至人民币451.06亿元,较2017年同期人民币304.66亿元上升约48%。

  其中,2018年上半年销售楼面面积上升约41%至230.77万平方米,不包括车位销售,平均销售价格上升约2%至每平方米人民币20600元。

  关于远洋集团负债方面,中报显示,至2018年6月30日,一年内到期的贷款增至165.85亿元。

  


  值得注意的是,2018年上半年,远洋集团现金资源(包括现金及现金等价物,以及受限制银行存款)共计人民258.14亿元,集团主要的现金资源为人民币,而流动比率为1.58倍,短期偿债压力较小。

  同时中报显示,远洋集团尚未使用的授信额度约人民币1927.0亿元,足以确保本集团财务稳健。

  毛利润略降 毛利率及核心净利润上升

  中报显示,2018年上半年,远洋集团营业额为人民币153.76亿元,较去年同期有所下降,对此远洋表示主要受阶段性结转节奏影响。

  值得注意的是,2018年上半年,远洋集团营业额中,来自物业投资的营业额由2017年上半年的4.73亿元增幅15%至人民币5.42亿元,远洋集团合共持有19个经营中投资物业,其中以写字楼为主。同时物业管理营业额也有2017年上半年的4.52亿增至5.94亿,增幅达到31%。

  与营业额及其组成部份相符,2018年上半年的物业开发成本下降至人民币99.70亿元(2017年上半年:人民币120.16亿元),主要包括土地成本及建筑成本, 占总物业开发成本的91%。

  值得一提的是,2018年上半年,远洋集团销售成本也有所下降,由2017年上半年的134.57亿元降至2018年上半年的117.62,降幅达到12.60%。报告期 内的毛利为人民币36.15亿元,毛利率由2017年上半年的22%上升两个百分点至约24%

  中报显示,2018年上半年,远洋集团剔除一次性损益后,核心利润上升至人民币15.39亿元,核心利润率为10%,较去年同期上升1个百分点。同时,集团拥有人应占溢利为人民币23.33亿元。

  多元化土地储备组合 地产布局进一步均衡

  物业开发业务保持着对远洋集团最大的贡献,其营业额约占集团总营业额的84%。

  值得注意的是,北京作为远洋集团的总部在2018年上半年贡献了集团营业额约36%,达到人民币54.95亿元,相较于2017年上半年的66.19亿元下降两个百分点,远洋集团对北京的依赖程度有所降低。同时,北京地区物业开发营业额也降至33.78亿元。

  


  同时,中报显示,远洋集团正在开展多元化的土地储备组合,来自其他一线及二线城市的贡献维持稳定。 2018年上半年,杭州、深圳、广州及大连的总营业额达到人民币61.42亿元,占总营业额约40%。对此,远洋集团表示,集团将继续维持一个均衡搭配的项目组合,减轻个别市场波动的风险及更有效使用资源,使本集团得以专注发展其未来重点发展的项目。

  土储方面,2018年上半年远洋集团的土地储备由2017年年底的3408.8万平方米增至3918.7万平方米,增幅达15%。而土地储备应占权益部分则由2017年底的1849万平方米增至2106.2万平方米,增幅达13.91%。

  新增土地方面,2018年上半年,远洋集团在20个城市共获取39个项目,新增土储面积为604万平方米。

  


要闻

装修