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销售行情
长沙9月第一周新房成交5483套

  1.供应情况

  1.1商品房供应——高位回落

  上周(2018.08.20—2018.08.26)长沙市商品房供应面积高位回落,总计供应89.4万㎡,环比下降22.84%。

  1.2住宅供应——高位回落

  上周(2018.08.20—2018.08.26)长沙市商品房住宅供应面积同样回落,总计供应67.62万㎡,环比降幅31.33%。

  1.3分行政区供应——长沙县、岳麓、宁乡为住宅供应主场

  上周(2018.08.20—2018.08.26)全市商品房预售面积出现高位回落。其中,望城区商品房、商办预售面积全市第一,宁乡市住宅预售面积最高;此外,岳麓区、长沙县住宅供应也较多。

  1.4一周预售证一览——共34项目拿证

  上周(2018.08.20—2018.08.26)共34个项目拿证,总计供应89.4万㎡,其中,望城区新华联铜官窑文化古镇预售面积最大,达11.64万㎡,全部为商办产品;长沙县中建悦和城预售住宅产品较多,达6.48万㎡。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——筑底略升

  上周(2018.08.20—2018.08.26)长沙市商品房成交面积在连续四周下降后筑底略升,共成交44.95万㎡,环比增长3.43%。

  2.2 住宅成交情况——稳中有升

  上周(2018.08.20—2018.08.26)商品房住宅成交面积继续小幅回升,总计成交36.84万㎡,环比增长2.65%。

  2.3 分行政区成交——岳麓、望城、宁乡三足鼎立

  上周(2018.08.20—2018.08.26)商品房、住宅成交面积均大体筑底稳定,其中,岳麓区商品房、住宅成交金额第一;望城区商品房成交面积居榜首;宁乡市住宅成交面积第一。长沙县、芙蓉区、浏阳市成交金额和面积均较低。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房和住宅拿证项目增加,但预售面积出现高位回落,不过仍处于最近10周供应量的较高水平,除了宁乡市预售面积较多外,多数拿证项目均处于六区一县。

  成交方面,上周商品房、住宅成交面积均出现微升的现象,随着拿证项目不断增加,成交情况会逐步好转。

  住宅均价方面,上周内五区住宅均价略有下降,但仍徘徊在10000元/㎡左右,相对稳定;四市县出现较大的降幅,主要在于宁乡市成交低价楼盘较多,暂时拉低了均价。

  整体而言,上周长沙楼市成交筑底反弹,供应高位回落。从市场角度而言,上周相对平静,开发商有条不紊的供货,购房者仍然选择中意的楼盘认筹、摇号……相信在不久的将来,市场上的大部分刚需逐渐被大量入市的房源所“消灭”,还原一个正常理性的长沙楼市。


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