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销售行情
长沙9月第二周新房成交4766套

  1.供应情况

  1.1商品房供应——爆发式增长

  


  上周(2018.09.10—2018.09.16)长沙市商品房供应面积大爆发,总计供应91.67万㎡,环比增幅209.59%。

  1.2住宅供应——跃居近10周前三

  


  上周(2018.09.10—2018.09.16)长沙市商品房住宅供应面积大幅增加,总计供应58.70万㎡,环比增长108.82%。

  1.3分行政区供应——长沙县高居榜首

  


  上周(2018.09.10—2018.09.16)全市商品房预售面积大幅增长。其中,长沙县商品房、住宅预售面积全市第一,雨花区商办预售面积最高;天心区仅少量商办预售;此外,芙蓉区零供应。

  1.4一周预售证一览——共29项目拿证

  


  上周(2018.09.10—2018.09.16)共29个项目拿证,总计供应86.72万㎡,其中,雨花区华悦商业广场预售面积最高,全为商办性质房源,共计9.07万㎡。此外值得提出的是上周长沙县共有6大项目拿证。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——略有下降

  


  上周(2018.09.10—2018.09.16)长沙市商品房成交面积有所下降,共成交52.44万㎡,环比下降15.84%。

  2.2 住宅成交情况——小幅下降

  


  上周(2018.09.10—2018.09.16)商品房住宅成交面积高位略降,总计成交46.59万㎡,环比下降16.80%。

  2.3 分行政区成交——岳麓区蝉联榜首

  


  


  上周(2018.09.10—2018.09.16)商品房、住宅成交面积均有所下降,其中,岳麓区商品房、住宅成交金额、面积蝉联榜首;浏阳市成交仍然最低。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  


  2.5 四市县住宅销售排行榜

  


  3.研究院观点

  供应方面,继9月第1周供应面积新低后,上周拿证项目数量再次爆发,长沙县、望城区成供应集中地,这意味着又一大波刚需即将被“消灭”。

  成交方面,商品房和住宅成交面积均有所下降,但仍维持较好的状态。9月本是购房旺季,加之大量房源入市,良好的成交态势仍将继续维持。

  住宅均价方面,上周内五区、四县市住宅均价都相对稳定,分别在万余元/㎡左右和6000元/㎡上下,这样的稳态也将继续维持。

  整体而言,上周楼市供应再度大爆发,成交保持相对稳定。从市场情况来看,楼市“微妙的改变”似乎正在成为现实,某热盘摇号后竟还剩几十套房源与非刚需房源再次摇号,当然1.5倍刚需以外的刚需们对此或许“捶胸顿足”,但也确实反映了购房者不再盲目入手,开始理性分析自己的真实需求的事实,市场真的逐渐“冷静”下来了!


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