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销售行情
长沙十月第一周新房成交2990套

  2018年国庆黄金周已然过去,长沙楼市似乎相对平静,之前多次提及九月是供给端持续发力的1个月,积蓄了一段时间的房源在国庆长假来临之前的一周被市场大量消化,或许购房者们已经迫不及待要来一场计划已久的旅行了!尽管如此,“银十”开幕周国庆黄金假期长沙楼市的成交记录仍让我们期待不已。那么,今年国庆期间长沙楼市成交情况究竟如何?

  1.商品房成交市场

  1.1商品房成交——断崖式下滑

  上周(2018.10.01.—2018.10.07)长沙市商品房成交面积明显下滑,有断崖式下跌之势,并且创最近10周新低,共成交33.21万㎡,环比下降59.90%。

  1.2住宅成交情况——创最近10周新低

  上周(2018.10.01.—2018.10.07)商品房住宅成交面积同样创最近10周新低,总计成交31.18万㎡,环比下降57.43%。

  1.3两年国庆对比——增幅惊人

  在我们认为今年国庆成交数据与其他时期相比或许不尽如人意之时,让我们先来看看今年国庆与去年国庆相比的一组成交数据:

  注:金额单位为亿元,面积单位为万㎡。

  从上图可知:今年国庆期间的成交情况相比去年同期增幅惊人,尤其是住宅成交金额同比增长204.52%,足以说明住宅市场量价齐涨的事实。主要原因在于去年930政策出台给国庆假期的购房市场带来了较大的影响,而今年国庆前夕政策面相对平静,房地产调控政策也见效明显,房价进入稳定期,营造了良好理性的购房氛围。

  1.4分行政区成交——岳麓、宁乡、开福唱主角

  上周(2018.10.01.—2018.10.07)商品房、住宅成交金额行政区差异较大,岳麓区成交金额均为最高,开福区、雨花区也不错,值得一提的是宁乡市由于成交面积较高,其商品房、住宅成交金额也夺人眼球。

  上周(2018.10.01.—2018.10.07)内五区商品房、住宅成交面积相对一般,较好的为岳麓区,宁乡市在全市表现最为耀眼;浏阳市成交面积仍然最低。

  1.5内五区住宅成交排行榜

  1.6四市县住宅成交排行榜


  2.研究院观点

  政策层面,国庆前夕相对平静,接近尾声之时央行宣布降准1个百分点,释放资金约7500亿元,这对于市场保持流动性充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长有重大意义,有利于实体经济的发展,有利于房地产市场更为稳健、理性。

  供应方面,上周虽然是“银十开幕周”,但由于是国庆黄金周,住建部并未批项目预售许可证,可以说供给量为零,国庆假期过后将恢复供应。由于9月份供给端持续发力,大量商品房入市,足以被市场消化一段时间。

  成交方面,商品房和住宅成交面积环比均出现大幅下降,一来受大量购房者外出旅游影响;二来因为市场热度本就有所减退,购房者变得相对理性。就国庆期间开盘情况而言,大部分位于望城区,还有开福区北边较偏远的嘉宇北部湾,由于区位因素等原因也让购房者犹豫再三。在市场相对冷静的未来,如果市场没有性价比高且备受关注的楼盘推出,成交量或许难出现大逆转。

  住宅均价方面,相当稳定,内五区中高档房源基本在1万元/㎡左右,当然也有一些价位较低的楼盘可供选择,但区位优势相对较弱;四县市住宅均价仍然稳定在6000元/㎡以上。

  整体而言,国庆期间长沙楼市虽然不够“热闹”,这与大量房源在国庆前成交有关,同时也反映了政策调控的有效性,房地产市场正在回归理性与稳健。


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