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销售行情
长沙10月第二周新房成交4441套

  1.供应情况

  1.1商品房供应——恢复至中上水平

  上周(2018.10.08—2018.10.14)长沙市商品房供应面积恢复正常水平,总计供应81.3万㎡。

  1.2住宅供应——恢复正常供应

  上周(2018.10.08—2018.10.14)长沙市商品房住宅供应面积恢复增长,总计供应63.21万㎡。

  1.3分行政区供应——岳麓区稳居榜首

  上周(2018.10.08—2018.10.14)全市商品房预售面积恢复正常供应。其中,岳麓区商品房、住宅、商办预售面积均居全市第一;雨花区无住宅供应;芙蓉区、浏阳市商品房零供应。

  1.4一周预售证一览——共31项目拿证

  上周(2018.10.08—2018.10.14)共31个项目拿证,总计供应81.30万㎡,其中,岳麓区蓝光雍锦半岛预售面积最高,全为住宅性质房源,共计8.54万㎡,岳麓区山水梅溪郡、建发央著等项目预售面积也较高。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——增幅较大

  上周(2018.10.08—2018.10.14)长沙市商品房成交面积环比增幅较大,共成交46.78万㎡,环比增长40.86%。

  2.2 住宅成交情况——整体稳定

  上周(2018.10.08—2018.10.14)商品房住宅成交面积有所增长,整体较稳,总计成交37.64万㎡,环比下降20.72%。

  2.3 分行政区成交——岳麓望城平分秋色

  上周(2018.10.08—2018.10.14)商品房、住宅成交面积均小幅上升,其中,岳麓区商品房、住宅成交金额继续稳居榜首;望城区商品房、住宅成交面积最高;浏阳市成交仍然最低。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,继“银十”开局周零供应后,上周商品房、住宅供应面积恢复正常,且供应量仍然相当可观,市场供应短缺时期已经过去,购房者们可以更理性的选择楼盘。

  成交方面,商品房和住宅成交面积均环比明显增长,主要由于“银十”开局周成交量较低,整体相对平稳,考虑到近期房源不断入市,购房者预感到市场转向的心理较强,成交量将难有大的突破。

  住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价跌破10000元/㎡,四县市住宅均价稳定在6000元/㎡以上。由于大量房源入市,加之政府限价,未来住宅均价继续上涨几率不大。

  整体而言,上周长沙楼市恢复供应,成交大体持稳。随着多数项目拿证开售,购房者们选择余地变大,再加之出现不少土地成交零溢价,政府限价政策严格执行,之前紧张的购房氛围逐步散去,市场将开始向买方倾斜。


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