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销售行情
长沙10月第三周新房成交5864套

  1.供应情况

  1.1商品房供应——有所下降

  上周(2018.10.15—2018.10.21)长沙市商品房供应面积环比有所下降,总计供应68.1万㎡,环比下降16.24%。

  1.2住宅供应——大体持平

  上周(2018.10.15—2018.10.21)长沙市商品房住宅供应面积出现大体持平,总计供应65.36万㎡,环比增长3.4%。

  1.3分行政区供应——雨花岳麓平分秋色

  上周(2018.10.15—2018.10.21)全市商品房预售面积有所下降但住宅供应不减反微增,内五区仅雨花和岳麓有所供应。其中,雨花区商品房、住宅预售面积均居全市第一;岳麓区紧随其后;浏阳市、望城区商业用房供应较多。

  1.4一周预售证一览——共32项目拿证

  上周(2018.10.15—2018.10.21)共32个项目拿证,总计供应68.1万㎡,其中,雨花区平吉上苑预售面积最高,全为住宅性质房源,共计9.45万㎡,881套。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——近10周第2高

  上周(2018.10.15—2018.10.21)长沙市商品房成交面积环比继续增长,共成交62.33万㎡,环比增长33.24%。

  2.2 住宅成交情况——再度增长

  上周(2018.10.15—2018.10.21)商品房住宅成交面积明显增长,总计成交53.53万㎡,环比增幅42.22%。

  2.3 分行政区成交——岳麓开福望城居前三

  上周(2018.10.15—2018.10.21)商品房、住宅成交面积均有所上升,其中,岳麓区商品房、住宅成交金额继续稳居榜首;望城区商品房、住宅成交面积依然最高;浏阳市成交仍然最低。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房供应面积虽有所下降但住宅供应面积却出现小幅增长,这说明住宅供应仍相对充足。从行政区分布看,内五区仅雨花区和岳麓区有项目拿证,但占据半壁江山,购房者可以多关注这两个行政区内的相关楼盘。

  成交方面,商品房和住宅成交面积延续了上周的增长行情,近期项目拿证积极性较高,购房者选择空间较大,成交量出现一定增长。

  住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价在10000元/㎡以上,四县市住宅均价稳定在6000元/㎡以上。由于大量房源入市,加之政府对新房住宅限价,未来住宅均价将持续趋稳。

  整体而言,上周长沙楼市住宅供应持平成交延续增长。在目前土地流拍、购房者维权以及传闻中降价的背景下,广州外围区域“取消限价”确实令人浮想联翩,但事实上经过广州住建委回应后可以发现,取消限价是误读,顶多算作“取消双合同声明”,坚决执行调控不动摇仍是根本。我们也奉劝购房者们不要轻易听信一些中介或置业顾问们利用此事大肆传播鼓吹房价上涨等信息,不要过分忧虑才是。


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