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销售行情
长沙十月第四周新房成交4304套

  1.供应情况

  1.1商品房供应——拿证热情高 

  上周(2018.10.22—2018.10.28)长沙市商品房供应面积环比小幅增长,总计供应76.35万㎡,环比增长12.11%。

  1.2住宅供应——稳中略降 

  上周(2018.10.22—2018.10.28)长沙市商品房住宅供应面积出现小幅下降,总计供应57.93万㎡,环比下降11.37%。

  1.3分行政区供应——浏阳、岳麓、宁乡预售面积高  

  上周(2018.10.22—2018.10.28)全市商品房、住宅预售面积均出现小幅下降,岳麓、浏阳、宁乡供应量居多。其中,浏阳市商品房预售面积居全市第一;宁乡市住宅预售面积最高;岳麓区商办预售面积居榜首;芙蓉区、开福区零供应。

  1.4一周预售证一览——共28项目拿证  

  上周(2018.10.22—2018.10.28)共28个项目拿证,总计供应76.35万㎡,其中,岳麓区恒大文化旅游城预售面积最高,全为住宅性质房源,共计8.54万㎡,758套。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——明显下降  

  上周(2018.10.22—2018.10.28)长沙市商品房成交面积下降明显,共成交46.05万㎡,环比下降26.12%。

  2.2 住宅成交——相对平淡  

  上周(2018.10.22—2018.10.28)商品房住宅成交面积下降,总计成交37.2万㎡,环比下降30.51%。

  2.3 分行政区成交——望城区成交居榜首  

  

  上周(2018.10.22—2018.10.28)商品房、住宅成交面积均有所下降,其中,望城区商品房、住宅成交居榜首;岳麓区、长沙县、雨花区成交次之;天心区成交量最低。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房供应面积出现小幅增长,但住宅供应面积出现下降,拿证项目中住宅面积占比有所降低,从行政区分布看,浏阳、宁乡供应面积明显增多,今年只剩最后2个月,开发商回笼资金的意愿强烈,预期往后拿证热情仍然较高。

  成交方面,商品房和住宅成交面积均出现明显下降,购房者置业热情略有减退,“银十”成色堪忧。近期开发商出货较多,不少楼盘开盘过后仍有余货,成交方面将难有突破性进展。

  住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价在10000元/㎡以上,四县市住宅均价稳定在6000元/㎡以上。当下长沙楼市热度不再,但调控政策却丝毫没有放松,住宅均价也将持续稳定态势。

  整体而言,上周长沙楼市供应稳中有增,成交相对平淡。截至目前,开盘即售罄的项目少之又少,随着拿证项目房源不断入市,购房者选择空间变大,供不应求的市场结构发生逆转。今日,新华社撰文《中央遏制房价上涨的决心不会发生改变》,以示调控决心,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,房价“复燃”已是不可能,稳是大趋势,购房者需要及时调整心态回归理性。


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