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第一太平戴维斯:长沙房地产发展潜力可期

12月18日,第一太平戴维斯长沙分公司正式开业

  华声在线12月19日讯(记者 刘玉锋 通讯员 谢芳媛)18日上午,全球领先的英国房地产顾问公司——第一太平戴维斯,正式落户长沙。继北京、上海、广州、深圳、成都等地后,这是第一太平戴维斯在国内成立的第16家分公司。18日上午开业典礼之后,长沙房地产市场新闻发布会上,第一太平戴维斯长沙公司总经理胡博飞、第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳,就中国商业地产及长沙房地产市场“问诊把脉”,分享了精彩观点。

  2018年,堪称中国商业房地产市场的“大年”。集中供应、板块分化、同质化竞争,是商业、商办市场面临的共同问题。随着电子商务、移动支付、人工智能的兴起,过去一年来,TMT(电信、媒体和科技)市场持续两位数的增长,创造了互联网、科技、通讯行业写字楼市场旺盛的租赁需求。

  “国内写字楼市场可观察到四大趋势。”张琳表示,首先是以联合办公为代表的新型办公模式,其次是增值服务,这对业主的运营、管理能力提出更高要求。另外,核心区的需求外溢也值得关注。非核心区完善的配套和大供应量为承租能力有限的租户提供更多选择。同时产业的集群效应亦进一步凸显。

  2018年,零售物业市场迎来新格局,整体宏观数据略有下行,但市场结构合理,基本面仍然向好。张琳分析,“越来越多线上零售商发力线下门店,整合大数据和体验构成‘新零售’,意图利用线上资源为线下引流。但线上、线下存在一定壁垒。大笔资金投入门店,只有少数具有清晰商业模式和扩张能力的品牌能发展壮大。对业主而言,供应过大,市场竞争激烈,这对运营能力提出更高要求。消费者注重定制化和个人化的体验,消费需求不断升级,如何跳脱出同质化窠臼,吸引消费者成为业内关注焦点。”

  对于长沙商业房地产市场,总体而言发展潜力可期。胡博飞指出,从商圈分布看,五一是长沙写字楼及零售物业市场的核心CBD。作为供应主力,五一持续保持市级商圈及商务区的核心地位。次级核心商圈集中在二环,写字楼集中于芙蓉中路、火车站、城南;零售物业多分布于伍家岭、火车站、东塘、溁家湾、省府红星。

  同时,外围新兴商圈正在崛起,存量区域分布呈现多商圈化发展趋势。继五一商圈后,滨江新城成为供应主力,未来四年内,预计将有超过200万平方米优质写字楼面积入市;望城、洋湖等新兴商圈,未来将有大体量优质项目入市,领航长沙零售向非核心市区扩张。

  “但随着年末大量写字楼及零售项目入市,2018年长沙写字楼供应预计达到近年峰值,写字楼市场空置率或将被推升至40%。” 在胡博飞看来,预计未来超200万平方米优质写字楼面积竣工入市;而前三季度,长沙市零售物业5个新开业项目带来了775,000平方米新增供应。

  “值得高兴的是,长沙甲级写字楼的硬件配置和软性服务不断提升。”胡博飞指出,在第三产业推动下,长沙吸引了越来越多外企入驻,侧面带动了甲级写字楼的品质标准;零售领域,零售及餐饮业均保持较高增长。新零售、长沙情怀、文创、运动体验、特色茶饮等业态亮点层出不穷。

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