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销售行情
长沙十一月第四周新房成交4069套

  1.供应情况

  1.1商品房供应——持续高位

  上周(2018.11.26—2018.12.02)长沙市商品房供应面积略有下降,但仍维持在高位,总计供应78.73万㎡,环比下降13.29%。

  1.2住宅供应——供货热情高

  上周(2018.11.26—2018.12.02)长沙市商品房住宅供应面积仍相对较高,总计供应61.60万㎡,环比降幅5.36%。

  1.3分行政区供应——岳麓区居全市之首

  上周(2018.11.26—2018.12.02)全市商品房、住宅预售面积均有所下降,岳麓区商品房、住宅供应量均居全市之首;望城区住宅零供应;宁乡市、长沙县、雨花区商办供应量较高。

  1.4一周预售证一览——共26项目拿证

  上周(2018.11.26—2018.12.02)全市共26个项目拿证,总计供应78.73万㎡,其中,雨花区绿地城际空间站预售面积最高,共计11.45万㎡,831套。此外,华润琨瑜府、万科里金域国际等项目均拿证,购房者可关注其动态。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——稳中有降 

  上周(2018.11.26—2018.12.02)长沙市商品房成交面积小幅下降,共成交43.68万㎡,环比下降8.06%。

  2.2 住宅成交——相对平淡

  上周(2018.11.26—2018.12.02)商品房住宅成交面积有所下降,总计成交33.25万㎡,环比降幅7.48%。

  2.3 分行政区成交——岳麓区商品房成交居榜首

  上周(2018.11.26—2018.12.02)商品房、住宅成交面积均有所下降。其中,岳麓区商品房成交金额和面积均居榜首;长沙县、望城区、开福区成交情况也不错;芙蓉区均垫底。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房、住宅供应面积虽然略有下降但仍处于高位,近期多数项目接连拿证,市场商品房住宅供应相对饱和,临近岁末,开发商去化压力明显加大,购房者选择空间扩大。

  成交方面,商品房和住宅成交面积一直相对平淡且稳定,上周相继认筹、开盘项目众多,开发商之间抢占客源的压力升级,一些以往深受市场关注的内五区“热盘”开盘后也仍有不少余粮,预期这种情况短期内不会有突破。

  住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价在9000元/㎡左右,四县市住宅均价仍在6000元/㎡以下,住宅均价还将维持相对稳定。

  整体而言,目前长沙楼市供应量持续高位,住宅均价维持稳定,卖方市场转向买方市场已成事实,购房者们可以更从容的选择开发商品牌、地段、户型等,但是没必要抱以等待降价再买的心理,尤其是首套刚需购房者,当前住宅均价相当稳定,政策调控仍然相当给力,碰到合适的项目可以尽快下手。


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