2019上半年已悄然退场，楼市方面依然坚持“房住不炒”的定位。稳字当头的市场将持续多久?对于暂时风平浪静的市场是否应该警惕?对于市场未来可能出现的变化，我们该做好哪些准备?这些问题，在今天的“质”时代——2019长沙房地产年中市场研判会上得到了解答。

　　400余地产同行齐聚盛会

　　2019年7月10日，“质”时代——2019长沙房地产年中市场研判会在北辰洲际酒店成功举办，本次地产界年中盛会由湖南省房地产业协会指导，湖南乐居、湖南中原地产联合主办，湖南新港联行冠名，长房集团赞助。

　　本场会议旨在为地产界带来最专业、最详实、最及时的市场报告及形势预判。来自长沙地产界的400余名嘉宾齐聚一堂，湖南省住房和城乡建设厅行业党组委员、湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷出席会议并致辞，乐居控股有限公司湖南区总经理侯亮致欢迎词，湖南新港联行置业有限公司总经理佘小青、中原集团研究中心研究总监刘渊、中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢分别做了主题分享。

　　湖南省住房和城乡建设厅行业党组委员、湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷首先肯定了本次研判会对长沙房地产行业发展的重要意义，为主办方对地产行业作出的贡献表示赞赏，同时期待在省房协的组织带动下，地产行业媒体、企业、专家等能同心协力，为湖南的房地产行业发展助力。

　　乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮作为主办方代表对各位来宾表示了欢迎：“无论市场环境如何变化，我们一直坚持每半年与大家见面一次。这两年，各位房产从业人应该都感受到了一个趋势，那就是购房客户越来越成熟，越来越关注品质。”侯亮还介绍了湖南乐居在品质方面所做出的努力：“应这个时代的需求，乐居作为媒体创建了一个‘乐居黑猫’的平台， 让客户在面临质量问题时有个投诉通道，建立与开发商的沟通桥梁。”

　　湖南新港联行：以商业改变城市

　　湖南新港联行置业有限公司总经理佘小青认为，商业地产的本质问题是开发模式的问题，国外商业不销售，以持有为主，而国内的商业是销售型商业，忽视了商业市场培育，导致商业物业出现销售不好沦为负资产、销售好仍然沦为负资产、存量大且同质化严重等系列问题。

　　谈及销售型商业物业的解决之道，佘小青提出了“全链式商业服务平台”的解决方案，从土地端口介入，历经商业定位、商业方案、商业规划设计、轻资产模式、专业招商、运营管理、税务筹划等各个环节，从运营端口向前推导，确保商业地产的良性运转。同时在商业销售端口与投资客户签署委托5-10年的统一招商运营协议，进行商业培育和运营管理，来解决开发企业需要销售，投资客户需要稳定收益回报，经营商家需要运营培育，商管公司需要和谐发展的四方利益平衡关系。

　　针对不同销售型商业物业的难题，新港也在商业领域成立了自己的商业品牌线，大社区商业线：喜欢里天街/喜欢里花园街，定位集生态、艺术、时尚于一体的体验式主题性购物街区，旨在打造2-3公里范围内的邻里交流中心、休闲中心、生活中心、亲子教培中心。生鲜集市线：二里半街坊集市，定位家门口的原生态生鲜集市，致力打造“原生态种子、原生态种植、非转基因食蔬生鲜直供”的生鲜集市，可将其打造为社区主力店，解决租金坪效低以及销售困难的问题。城市文旅线：天地巷子，新港联行以对不同地域文化的理解和商业地产的独特见解为基础，将城市历史人文和现代商业相结合，创建城市文旅品牌线——天地巷子。首个试点项目五矿·天地巷子已经落子青海西宁，创造当地销售佳绩，暂定于2019年9月开街。依家魔方公寓，为都市精英人群打造首席酒店式服务品牌，提供自由、舒适、文艺的高品质居住生活。

　　据悉，由新港联行在商业领域发力打造的长沙天麓轻奢国际，目前已完成土地研究、商业定位和商业方案研究、产品规划研究，涵盖32-45㎡loft奢公馆和10-63㎡喜欢里花园街两种产品，长租公寓独角兽魔方即将入驻，预计将于近期推向市场。

　　中原集团研究中心：一二线城市成交量回升

　　上半年标杆房企量价齐升,1-5月20家标杆房企成交总金额同比涨8%。3月同比涨幅达22%，之后逐月小幅下滑，5月仅17%。标杆房企购地热情回升,2019年1-6月，20家标杆房企拿地(含住用地，下同)建筑面积为13449万平方米，同比回落16%，平均楼面价同比上涨7%，溢价率则回升5个百分点。

　　2019年下半年一二线城市成交量将出现触底回升，考虑到调控政策不会全面退出，成交量小幅回升10%左右将是比较可能的结果。三四线城市将受到棚改放缓的影响，成交量可能出现10%以内的小幅下跌，最终全国新房销售面积的跌幅将在5%以内。

　　长沙住宅市场方面，2019年上半年内六区新建商品住宅供应面积632.48万方，同比上升22.7%;总成交面积586.33万方，同比上升12.54%。供应量较去年涨幅较大，但总成交面积上升幅度较小。由于限购限售的调控维持，有购房资格的客户有限，且市场无积极政策刺激，客户需求持续入市消化，整体需求释放维持平稳，供需比1.08，比较平衡。

　　土地市场方面，2019年上半年累计供应565万方，同比下滑14%;总成交面积512万方，仅为2018年的44%，同比下滑5%;供地量较去年略有收缩，但较历史水平适中，“双限”下，房企更注重利润空间。

　　根据现有数据来看，下半年商务公寓将成为商办市场的唯一出口，供应井喷，竞争更趋白热化，需要多元价值助力。

　　长沙六区近300个活跃项目中，131个项目下半年新增商品住宅供应737万方，同比下跌18%，预计全年新增供应将超1300万方，较去年加速释放;其中，新增供应中纯新项目个数占比13%，纯新项目入市量不及上半年及去年。

　　在限购下，住宅市场依然维持供应理性适中的状态，买卖双斱都在“制造需求”、“唤醒需求”。预计2019全年维持平稳状态，供销理性适中、稳容量，但整体仍然以长期看涨、短期看平为主流。