在毛坯房限价情况下,长沙开发商推出精装住宅，千篇一律的精装楼盘花开全城，毛坯住房成为长沙市少量房源，作为购房者用一被子心血购买一套住宅，选择房源时难以取舍，是精装房好、还是毛坯房优?

　　毛坯房又称为“初装修房”，房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面按设计文件完成装修工程。

　　精装房是按照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，由开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设。按照相关标准，精装住宅要求顶面有一定的造型，有设计效果及风格，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

　　买房的目的是为了住有所居，让生活变得优越。房屋质量如何、小区地理位置是否便利、周围配套设施能否满足生活需求、教育配套设施适应多少年龄段小孩学习是每一位购房者考虑的问题。

　　经过毛坯房与精装的对比发现，精装房确实为购买者带来了不少便利，达到拎包入住的条件。但毛坯房有毛坯的优势，在装修风格、质量环保以及费用控制上达到了业主的理想要求。

　　毛坯与精装房质量验收标准

　　毛坯房购买者可以从八个方面对交付房屋进行验收：入户门检查、地面检验、墙面检验、防水检验、电气检验、铝合金门窗检验、阳台栏杆、窗护栏检验，这八个方面有相关国家标准数据可以做参考。

　　精装房屋交付业主时可以对顶面是否具备一定的造型，有设计效果和风格，材料有没有符合环保要求。地面采用什么品牌玻化砖、仿古砖、实木地板。卫浴、厨房高品质精细装修何种程度，橱柜和卫浴洁采用哪些知名品牌。这些标准地产商会设立样板间供业主选择。精装修标准(含工艺和材料)明确写入购房合同。

　　在现实情况下，有的开发商为了降低成本，质量管理不到位，选择的装修公司工艺良莠不齐，装修材料以次充好，无法向购房者提供装修材料优等程度，导致装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关，购房者入住以后出现多种毛病令人头疼。

　　毛坯住宅装修风格较精装房具有多样化

　　建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，降低材料成本。但是精装修住宅受至装修公司、装修材料的局限性，装修的房子只有几种相关风格。

　　毛坯住宅对购房者在装修风格上有更多选择空间，业主购房后，根据房屋面积大小，自身财务现状与喜爱的生活方式和风格，经过对装修公司与设计师层层挑选，房屋装修能够满足购房者理想状态，业主有极大的自主性以保证装修的环保、安全、健康。

　　精装的购主房压力较毛坯房要高

　　在购房人群中大部分购买者都是刚需人群，对于首套房的购买有较大经济压力。精装房按照相关规定，装修价格在2500元至3000之间，导致房屋整价格上升，首付款压力增大，同时银行还贷压力上升。

　　毛坯住宅相对来讲有所缓解，首付款相对要低些，装修可以根椐自身经济状况简单装修自我把控。

　　2019年已进入倒计时，长沙楼市有多个新盘首开入市，这其中就有长房明宸府毛坯首开。长房明宸府由长沙房产集团旗下的国家一级开发企业——长沙市房地产开发有限公司全资子公司长沙长房明宸置业有限公司开发。项目总建面约40万方，自建幼儿园和小学，一墙之隔明德洞井中学，校门对家门，12年安全菁英优教。台地建筑、全人车分流，户户双阳台。新典雅风格都会建筑群，园林包含中央水景，一进府门、二进院落、三进厅门，四季有景。全龄配套设施，篮球场、足球场、塑胶跑道、儿童游乐区等一应俱全。优选百强物业——长房物业，每67个长沙人中，就有一个住或者享受着长房的服务。100-143平产品覆盖市场的核心客户需求，主流产品线。

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