日前，0731地产研究院发布了《2021年上半年长沙楼市白皮书》，就2021年长沙楼市多个方面进行了盘点和梳理，其中归纳总结了公寓市场的现状：市场供过于求。上半年，公寓市场仍处于竞争激烈的态势，公寓的整体去化比较困难。

　　2021年下半年，公寓仍会维持激烈竞争，同质化严重的产品去化依旧缓慢，地段好、配套好、面积适中的公寓相对去化轻松些。2021年上半年公寓成交套数、面积同比增加，成交均价有所下降，价值回归价格，公寓市场成交活跃，目前是入手的好时机。

　　2021年上半年，从内五区公寓成交单价来看，50㎡以下的公寓是上半年公寓的主流产品，从成交均价来看，上半年成交的公寓单价段在8000-10000元/㎡区间，公寓价格回归价值;由此可见，面积段适中，性价比超高，地段和配套优质的金地铂悦符合网红公寓的基本特征。

　　事实上，随着城市能级的提升，近年来长沙吸引了各地的人来长旅游，流量的加持之下，公寓投资话题热度飙升，长沙市民对公寓的关注程度增加。7月底，长沙南城金地铂悦推售第一波现房公寓，实现3天内150套公寓售罄的场面，连夜紧急加推，就在长沙宣布全市各区均为低风险区后，营销中心也在周末进入“爆满的状态”。

　　流量即是财富，放在房产投资上亦是如此。

　　从以上数据可以看出，金地铂悦上周的公寓销售进了排行榜的前三位，到底是什么原因让金地铂悦在疫情之下实现逆市热销，人气红盘是如何练成的?

　　财富密码1

　　融城核芯 构筑发展

　　黄金财富动脉——韶山南路，金地铂悦位于长沙发展的黄金轴上，加速长株潭发展一体化，值得一提的是，今年新韶山南路的正式动工，说明推进城市发展的区域利好正在兑现中。

　　财富密码2

　　百变资产 产品活力

　　疫情期间实体经济不景气的时候，对于如何投资不动产，怎样投资价值更大，购买公寓需多维度考量的时候，产品实力才是突破市场竞争的硬道理。

　　金地铂悦建面约34-59m2的平层现房寓，户型周正，户户带宽景阳台，目前已是现房寓，即买即收租。最小户型建筑面积约34m2，总价约20万就可以入手一套公寓，月供大概1100元/月，按照目前市场租金约1600 元 / 月起算，每月还完房贷还有额外500元的收入。

　　现在铂悦在售的平层公寓6—B栋，现售17F、18F 、21F，单层面积约1674.16平米，每层共有43套。

　　建议业态：21F可用作星空酒店，突破传统设计酒店边界，创意新式酒店体验

　　18F可用作汽车商务公司。包含汽车营销、运行企业及其他企业，汽车技术资讯

　　17F可用作创业孵化平台，为创业者提供创业孵化环境，创新人才、科技、渠道等企业服务。

　　百变创意新空间，平层公寓的空间比较灵活，它可以实现空间自由组合搭配，适应多种客户的需求。近几年，长沙变成人们打卡的“网红”城市，酒店的需求增加。

　　在某 APP 上，五一小长假期间长沙的酒店价格大涨，城市核芯区域尤甚，部分酒店价格涨至 1 千元以上。铂悦在售的6-B栋21F可用作星空酒店，突破传统设计酒店边界，带来创意新式的酒店体验。

　　18F可用作汽车商务公司。包含汽车营销、汽车技术资讯等服务运行企业及其他企业。

　　17F可用作创业孵化平台，为创业者提供创业孵化环境，创新人才、科技、渠道等服务。

　　财富密码3

　　3地铁1城轨 立序核芯

　　尤为重要的是公寓周边的商业地铁等配套。

　　除了区域价值带来的未来前景可期外，公寓周边商业配套、地铁等是公寓产品的重要竞争力。

　　立体交通——三地铁一城轨，现在已开通的地铁1号线，以及地铁5号线(规划)和地铁7号线(在建)，绘制铂悦附近的地铁网络，城际铁路先锋站是客流量仅次于长沙站的第二大客流站点(数据来源于2019高铁站公众号)。除此之外，铂悦邻近汽车南站，也是一个较大的客流集散地。值得一提的是，项目靠近的长沙地铁 7号线预计今年10月动工，区域的交通利好升级进行时。

　　因公寓 “宜商宜租宜办公 ”，用途灵活多样，公寓周边的人流量就十分重要，如此就能最大程度保障该区域的公寓是否好出租与租金高不高。另外，靠近地铁的公寓，地铁的便捷性，其租客辐射范围更广，使得出租也更加容易。

　　财富密码4

　　4大醇熟商圈 擎动人潮

　　德思勤、步步高等四大商圈荟萃，消费磁场聚焦万千人潮红利。据不完全统计，铂悦附近的几大商业综合体，日均人潮客流量约43万+，其热度可媲美“五一广场”。

　　财富密码5

　　医院名校环伺 人口红利

　　项目周边还有长沙理工大学、长郡雨外、长郡金海中学等品牌学校。约5万师生的庞大租赁需求，无一不是海量人潮资源的有力保证。临近三甲医院(在建)，可以发展医疗养护等行业，除去就诊便捷，还能揽万千租客。

　　财富密码6

　　千亿金地 百强物业

　　金地集团创建于1988年，中国房企百强企业12强，覆盖全国7大区域，61座城市，美国东西海岸的8个不同城市和地区。全球化战略布局房企。

　　金地物业成立于1993年，是国家首批物业管理一级资质企业、中国物业管理协会常务理事单位，服务遍及中国120多座大中小城市，服务客户累计达500余万人，第七次获得中国物业服务百强企业服务质量榜首。品牌价值50.1亿元，位居全国第二，拥有品牌和物业能力背书，为资产保驾护航。

　　回到最近铂悦的公寓营销“爆满”的现象，可以看出，在长沙卖得好的公寓都有以下特性，除了核芯地段和区域价值的赋能，重要的还有产品自身的实力和配套。投资者们所考虑的维度是多元的，选择性价比高的，收益可观的。

　　目前金地铂悦与贝壳携手，推出少量平层工抵房，堪比地价的现房公寓引起热度，再观产品配套和利好，未来“钱”景可期。经历过四波热潮后，最近铂悦加推第五波加推钜惠房源震撼来袭!当大部分人都选择的时候，就不要犹豫啦!