2021年12月31日，“丁祖昱评楼市年度发布会”上，分享了一个观点:“卫生间的数量总有一天会超过卧室。”普通房间只具备睡觉的功能，只能算“休息空间”而非生活空间，但套房则是私密的生活空间。

　　目前，刚需住宅与改善性住房是楼市两大主流产品。房间数量得房率以及小区绿化与居住舒适度是刚需购房人群在看房过程中思量的主要问题。作为二次购房人群，对居住生活的私密性与舒适度有更高的要求。

　　大平层是改善性住宅的主要方向，大平层套房成为改善性住宅的首选产品。北上广深的购房者已经将选房目光盯向了套房数量，居住舒适、空间独立、户型科学、小区环境优越，品牌房企。从市场了解，长沙大平层一般是2个套房，做为5套房的星河湾楼盘号称市场改善住宅的先行者，被业界评为“改善王者”。

　　资料显示，星河湾被誉为中国地产的劳斯莱斯，房子装修奢华、选材高档、工艺精美。样板间以珍贵黑胡桃木、花樟木木饰面等多种名贵木材精心打造的双开大门，基座采用俄罗斯金大理石，门高达2.3米。入户门采用工匠纯手接缝，复杂的金属线、木饰面与中间面板连接处的精线，都是高级木工纯手工勾勒。客厅地面由印象拉菲、新劳伦白金、柏尼斯灰大理石拼接而成，内嵌10mm宽铜条，平整度高。大理石地花经设计师手稿经过电脑编程，驱动水刀在石材上切割，最后用“无缝“拼接技术进行拼接，刀尖也插不进缝隙。穹顶为天花与地花的“天地合一”上下呼应。

　　长沙星河湾不同于普通大平层，注重住宅人性化以舒适为考量。建面约308㎡户型，层高达3.6米，客厅与阳台开间达5.5米，餐厅开间达5米，中西双厨设计将尺度感、豪华感、舒适感升华到了新的层次。全套房+四阳台+大面宽+270°瞰景，套内五个卧室全部带独立卫浴，形成五个独立私密空间！朝南大主卧套间，带独立衣帽间+约4.4米宽瞰景阳台，卫浴为双台盆+大浴缸设计，对标五星级酒店！套内五个卧室全部带独立卫浴，形成五个独立私密空间！

　　四开间朝南，保障良好的通风、采光与观景，客餐厅南北双阳台+卧室双阳台，南向阳台可喝茶、会友、种花，北向阳台可洗衣、晾晒，功能丰富户型拥有270°瞰景视野，无遮挡拥览星河湾国际高尔夫球场，景观体验MAX！

　　星河湾是改善圈的“细节之王”，大楼间距、点状布局充分保障了每一户的日照时长，也改变了很多人选择大平层的眼光！星河湾容积率低、楼间距大、建筑密度低。一栋一岛布局，南北楼距最大约150米，建筑之间栋栋不相干扰，即使低楼层住户，仍能享受有质量的日照时间。采用点状布局、错落排开，使得每一栋四面临空，朝向多，视野广。可270度瞰高尔夫球场，前后无遮挡，每户都有充足的采光面。

　　（销售经理：杨春玉 18711128883）