位于会展区域的运达会展湾进入最后的开发阶段，能够对外销售房源只剩下6期与7期地块产品。6期主打低密度大平层产品，建筑面积在199-602平方米之间，7期为花园洋房，共计房源700多套。目前6期楼栋主体建筑已进入4层，预计年底有新品加推。

运达会展湾模型图

运达会展湾6期项目进展

　　会展区域是政府规划全球商品展示与贸易中心，是湖南对外贸易的平台窗口，以“展示+自贸”力求打造国际会展新城区。多家地产企业入驻，多个楼盘拔地而起更新区域城市面貌。运达作为长沙市优秀企业入驻会展区域，通过打造高端住宅产品与优质的学校配套资源以及本土企业品牌影响力，自开盘以来产品热销并获得行业好评。

　　今年以来，房地产政策多次调控出台，房地产正在进行去金融化改革，商品房投资财富缩水，住宅以居住属性回归居民生活需求。住建部数据显示，我国现有存量商品房数量超6亿套，远超人口需求，意味着房子明显过剩，商品房正在进行去库存阶段。

　　观察发现，长沙商品房刚需住宅市场需求量大，城市地理位置优越与配套完善的刚需住宅受到青年人群看好，融城区域新建商品房处于购房者观望态势。网上数据显示，一季度长沙市城区二手房屋交易高出新建商品房数量，地级市与县级城市新建商品房出现打折销售现象，如张家界、常德某些新建商品房开盘售价8千元每平方米，如今正在进行8折销售。

　　前几年，长沙大平层商品房风起云涌，通过营造生活文化、圈层文化，以高奢的姿态吸引购房者目光，多家房企通过打造大平层住宅创造了楼盘热销佳话。现如今，售价在500万至1000万的大平层产品令购房者望而却步，如市中心绿城观江产品凤起麓鸣、润和滨江湾、华润・润府大平层产品都开始卷不动了，静静的等待有缘人。

　　市场就是试金石，在洋湖板块与湘江两岸，前几年购买观江大平层产品需要验资，需要早起排队摇号，随着地产行业风向渐变，大额度商品房流通性慢并且保值率差，产品进入去库存阶段。

　　会展区域是全新的城市规划区域，学校、交通、商场等硬件设施都可以建设，但是商业的繁华与人流经济的增长与区域人文息息相关，需要长时间的垒砌与沉淀。运达会展湾开盘时成为区域网红楼盘，是该项目处于大平层风口期，是运达企业影力带来的成果表现。现如今，大平层商品房进入去库阶段，刚需住宅成为市场主流，运达会展湾项目在地理位置与城市配套上要略逊湘江两岸住宅产品，从消费者的角度，在居住同等情况下，从交通便利性、生活优越层面与产品未来的流通性考量，选择的天平会偏向湘江两岸。