首页 资讯 要闻 观点 购房 热盘推荐 行情 预售 家居访谈 家居资讯 案例

华声房产网

>

资讯
楼市持续松绑,置换优质资产成主流
  来源:华声房产

  房地产政策调整,从未像今年这样密集。

  各地房贷利率降至历史低点,深圳废止、上海松绑“7090政策”,广州取消120平方米以上住房限购政策,北京解除对于“离异买房”的限制,成都不再限制购买套数……

  4月18日,长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,加入“以旧换新”的阵营。

  从北上广深到山水洲城,所有政策的出发点只有一个:为改善扫清障碍,鼓励换房需求。

  然而,换房堪称技术活儿,当前背景下尤甚。

  对购房者而言,他们怀揣资产保值增值的朴素愿望,同时憧憬居住品质的提升越级。两者兼得,才是值得出手的优质资产。

  在长沙,他们找到了。

  优质资产首先看产品力

  4月29日,房地产板块股票出现罕见集体暴涨行情。近期各地楼市利好扶持政策接连出台,“限购”松绑成为主要趋势,给市场释放了宽松信号。

  政策暖风劲吹,楼市也在逐步回温。

  在上海,某楼盘开盘销售196.5亿元,打破中国房地产开盘记录。在北京,3月份二手房网签量突破1.2万套的“荣枯线”,创造近一年来新高点。在深圳,3月份二手房成交套数4547套,环比上涨125.5%。

  “我与其他人不同,在别人贪婪的时候,我恐惧,在别人恐惧的时候,我贪婪。”当下坚定出手的购房者,颇有点“股神”巴菲特的勇气。

  当然,勇气之外,他们更需要的是眼光。

  2018年前后,市场高歌猛进时,很多盲目跟进者如今高位站岗。房价企稳的,唯有那些具有绝对核心优势的楼盘。

  进入2024年,房价逐步回归理性轨道,购房者目光灼灼,更坚定了他们的购房逻辑——首先看产品力。

  “何为产品力?”在长沙,龙湖用一个个热销项目,对其进行本土化定义。

  坐落于城央省府江岸的龙湖·云河颂,为长沙第一座云河颂。从云河玉印、红果冬青、云涧club等无数定制细节,长沙人了解了艺术奢宅该有的样子。

龙湖·云河颂园林实景图

  选择龙湖·舜山府,有人看中它与长郡双语谷山中学/岳麓区实验小学一路之隔的教育资源,有人憧憬山谷洋房隐居的那份怡然。

  而龙湖·青云阙紧邻雨花区名校泰禹小学,自带流量。龙湖·江与城规划独立组团的洋房住区,地铁纯洋房为长沙少见。在龙湖·天璞,望浏阳河一线河景,天街近在眼前。

  住宅市场尚在恢复期,商办产品更是难上加难,但匹配热销楼盘的商办,具有优质资产的天然基因。

  在长沙,位于省府核心的龙湖·春江天曜二期社区临街商铺,龙湖·江与城临街旺铺,龙湖·舜山府双名校校园铺,以及临近高校的龙湖·天璞商铺,成为当下投资的大热门。

  投资者选择它们,无不出于对项目地段、定位和龙湖品牌的认可,以及对未来收益的乐观预判。

  交付品质甚至超过展示区

  效果图上的产品力很能打,展示区比星级酒店还高档,并不能完全说服购房者出手。毕竟前几年,货不对板、延期交付的情况屡见不鲜。

  时间已经证明,那些逆市交上高品质交付答卷的房企,才能活到现在。强大的交付力,是房企给购房者吃下的一颗“定心丸”。

  龙湖长沙五大红盘拿下今年一季度改善市场top1,离不开购房者对龙湖交付品质的信心。这是龙湖30年心怀敬畏,在全国形成的金口碑。

  2023年,龙湖迎来了史上最大规模交付。这一年,龙湖在全国56座城市的160余个项目,共计交付约14万套品质房源,100%按时或提前交付,总体满意度超90%。

  入湘12年,从谷山脚下龙湖·湘风原著出发,长沙龙湖累计交付15个项目、近3.5万套品质住宅,100%如期交付。2023年,2351个长沙家庭拿到龙湖钥匙,交付满意度超90%。

  这15个项目,生动演绎了什么叫做“别人家的房子”。

  走进龙湖·春江天玺,仿佛走进植物园,仅那座“时空之轮”就调整了5次。龙湖日盛·奕境大门两侧的黑古铜故宫石狮耗资百万,龙湖·春江郦城的景观设计师对每个节点反复推敲,绘制了近百张手稿。

  对龙湖而言,交付“卷”无止境。当下在售项目尽可能实景呈现,用看得见的品质带给购房者更多的确定性。

  去年夏天,龙湖·江与城重金打造了第二个实景示范区。门厅后超两层楼高的叠瀑水景,充满仪式感的榉树树阵,极富品质与审美的园林,把那个追求细节和匠心的龙湖端到购房者面前。

  这个春天,龙湖·舜山府西区园林、西区归家大堂等接连开放,新家带给业主惊艳的第一眼。

龙湖·舜山府架空层实景图

  继去年园林、青岚club泛会所、建面约241平方米样板间亮相后,今年,龙湖·青云阙持续投入重金,将1#公区、部分架空层及建面约191平方米样板间高品质兑现。

龙湖·青云阙泛会所实景图

  楼盘交付,最见真章。有房企打造了10分的展示区,交付只勉强够上及格线。而龙湖展示区10分,交付在11分以上为基本标准。

  用实景定义交付品质,龙湖也听到了业主期待早日与新家见面的心声。龙湖·天璞承诺,二组团超430套住宅提前90-180天交付,在业主心中上大分。

龙湖·天璞园林实景图

  超预期、高标准交付背后,是龙湖“以新交心”智善交付体系的守护,也是龙湖楼盘成为优质资产的保证。

  任何投资都要锁定绩优股

  股市赢家法则是:不买落后股,不买平庸股,全心全力锁定领导股。当下楼市投资亦如此。

  销量是领导力最直观的呈现。

  翻开克而瑞2024年一季度成交数据,龙湖3个月销售金额237.1亿元,荣膺中国房地产销售榜TOP9。其逆势而上的背后,离不开龙湖优实力的支撑。

  从今年3月发布的2023年业绩报告,我们可以看到一个持续稳健的龙湖。

  2023年,龙湖合同销售额1734.9亿元,稳居行业前十;在全国56个城市共计交付160个项目14万套房源,全年交付满意度超过90%;以商业和长租公寓为主的运营业务,实现经营性现金流为正;三道红线连续8年稳居绿档,恪守盘面安全。

  房子终究是用来住的。产品力、交付力和品牌力保证房产保值增值,而当下,居住属性被购房者摆在更为重要的位置。

  这也是龙湖能成为优质资产生产者的又一底气。

  对龙湖而言,它不只是“交房子”,而是“交生活”。龙湖智创生活立足“空间即服务”创新概念,提供“满意+惊喜”服务,践行“善待你一生”的诺言。

  它是深夜自动调暗的灯光,是雨天递过来的一把伞,是动动手指就能缴纳物业费的APP,是无感入户的AI自动识别系统……在温暖至善的底色之上,借助集团在科技方面的长期投入,龙湖已将“智慧”应用于每个日常场景之中。

  善居计划、小龙人计划、珑运会、龙民节等一系列活动清单,等着业主逐个解锁。不仅如此,得益于“一个龙湖”体系,他们同时享受天街VIP终身权益卡、资产优化师、精装焕代大师、冠寓全国旅居会员等一系列尊贵服务。在长沙,洋河天街和芙蓉天街已经开业,11家冠寓精准布局,助力龙湖多航道带来的丰盈生活。

  从优产品、优交付、优实力到优生活,龙湖极大拓展了优+资产的内涵和外延,成为越来越多人资产配置和居住迭代的选择。

  深耕长沙,持续为超千万长沙人带来更丰富的优+资产投资方案,龙湖步履不停。

  这个夏天,2024龙湖新一代高定作品——龙湖·春江郦城新组团和长沙首个艺术青年社区——龙湖·江与城公寓也将正式面世。它们分别落子滨江CBD和大洋湖板块,以稳健收益穿越周期,书写专属长沙的新财富故事。

  政策暖风劲吹,唯入手优+资产,成为长沙人的买房观。


要闻

装修