近日，各地出台一系列调整优化房地产政策措施 ，上海二手房市场明显升温，新房市场也有小幅回暖。

　　记者在上海松江区一家楼盘销售处看到，虽然是工作日，仍有十组左右的购房者前来看房，而且以年轻人和家庭群体为主。其中一位跟父母一起来看房的购房者告诉记者，公积金贷款利率下调后，自己的购房压力相对变小。

　　目前上海仍按照去年12月新调整的政策执行首付比例，即首套房和第二套改善型住房首付比例分别为30%和50%。同时实行二套房的差异化政策，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区的二套房首付比例降至40%。

　　二手房方面，上海房地产中心交易数据显示，新政后的首个周末5月18日、19日，上海二手房累计网签1549套。而新政前5月首个周末，上海二手房网签量为520套。

　　杭州楼市持续升温

　　5月9日，浙江杭州出台全面取消限购政策；5月20日，杭州出台相关政策，调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。新的政策颁布后，杭州的楼市有何变化？

　　近日记者走访多家房产中介门店发现，自新政出台后，无论是二手房市场的挂牌量、新增客源量，还是带看客户数量、成交量环比4月份都明显上涨。其中一家中介公司5月9日至5月21日与新政前4月26日至5月8日相比，新增房源量环比上涨45.9%。新政落地后，部分外地客户也前来咨询和认购。

　　5月9日杭州楼市新政推出全面取消住房限购，优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等7条楼市新政后，杭州西湖区、拱墅区等主城区新房看房购房咨询的人数明显增加。此外，首套房按区认定，只要购房区域内无房或仅有一套房且正在挂牌出售，再买房就按首套房认定，享受首套房贷款利率政策。

　　看房顾客 周思怡：政策上面资金开始释放，肯定购房的预算也可以往上走。利率下调还贷的压力也可以变轻。你可能在同等价位的预算里，可以买到更好品质的房子。

　　西安住房公积金拟出新政 多子女家庭贷款额度提高20%

　　5月24日，西安住房公积金管理中心发布《西安市住房公积金贷款实施细则》（征求意见稿），拟对现行《实施细则》进行修订，面向社会公开征求意见。公开征求意见时间为从5月27日至6月11日。

　　新增10条不予受理情况

　　据介绍，现行的《贷款细则》于2019年12月16日印发，2020年1月1日实施，有效期5年，将于今年年底到期。此次《贷款细则》修改的主要内容共14处，涉及修改住房公积金贷款额度、根据新政修改房龄贷款限制年限等。

　　新修订的实施细则中最显著的变化，是新增的10条贷款不予受理情况。借款申请人及配偶有以下情形之一的，贷款不予受理：

　　（一）提供虚假贷款资料的；

　　（二）被中心认定存在违法违规提取住房公积金未处理完毕的；

　　（三）全国范围存在尚未还清的公积金贷款本息的；

　　（四）家庭第三次及以上申请公积金贷款的；

　　（五）借款申请人非房屋买受人，或房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的；

　　（六）购买二手房的，买卖双方为直系亲属关系或婚姻关系解除不超过三年的；

　　（七）不符合西安市公积金贷款信用审核标准的；

　　（八）所购住房已设立居住权或所购住房用途为非住宅或购买房屋部分产权份额的（共有产权住房除外）；

　　（九）借款申请人超过法定退休年龄的；

　　（十）存在其他公积金监管部门规定不予贷款情形或存在影响公积金贷款安全情形的。

　　放宽自住房公积金贷款额度

　　此次新修订的实施细则对住房公积金贷款额度进行了修改。将原“购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%”修改为“不超过所购买住房合同总价款的80%”。增加“二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍”等多子女家庭贷款有关规定。

　　另外，增加“购买二手住房的，房屋建成年限不得超过30年，且二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年”；删除“第二次公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行”。将“贷款资金转入售房单位（售房人）或者建房、修房承担方在银行开设的账户内”修改为“贷款资金转入指定的资金监管账户内。”删除“同时可要求借款人以公积金贷款所购住房抵押方式提供反担保。”

　　细则执行时间拟自2025年1月1日起施行，有效期5年。